Calculadora de subida del alquiler (IRAV)
Introduce tu renta actual y el mes en que toca la actualización para saber cuánto te pueden subir el alquiler como máximo según la ley, y cuánto supone eso al mes y al año.
Índices revisados por última vez el 2026-08-08. Consultar el dato oficial en el INE
Cómo funciona la actualización de la renta
La renta de un alquiler de vivienda solo se puede actualizar si el contrato lo dice expresamente, y como máximo una vez al año al cumplirse cada anualidad. Si el contrato no menciona la actualización, no hay subida.
Además, el propietario tiene que notificarte la subida por escrito con al menos treinta días de antelación, indicando el porcentaje y el resultado. Una subida aplicada sin ese aviso previo no es exigible.
Desde la Ley 12/2023 la actualización tiene un techo legal, que ha ido cambiando: primero un porcentaje fijo transitorio y, desde 2025, el IRAV que publica mensualmente el INE. El índice pactado en el contrato sigue valiendo, pero nunca por encima de ese techo.
- Actualizaciones de 2023: máximo un 2 %.
- Actualizaciones de 2024: máximo un 3 %.
- Actualizaciones desde 2025: máximo el IRAV publicado por el INE, para los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023.
Fuentes: Art. 18 LAU (BOE) · Serie del IRAV (INE)
Preguntas frecuentes sobre la subida del alquiler
- ¿Cuánto me pueden subir el alquiler este año?
- Como máximo, el porcentaje pactado en tu contrato, y nunca por encima del techo legal vigente en el mes de la actualización. Desde 2025 ese techo es el IRAV que publica el INE, que durante 2026 se ha movido en torno al 2,4 %.
- ¿Me pueden subir el alquiler si el contrato no dice nada?
- No. El artículo 18 de la LAU exige pacto expreso: si el contrato no incluye una cláusula de actualización, la renta se mantiene igual durante toda su vigencia.
- ¿Qué pasa si me suben más de lo legal?
- El exceso no es exigible. Puedes comunicar por escrito al propietario el cálculo correcto y seguir pagando la renta actualizada dentro del límite legal; si ya has pagado de más, puedes reclamar la devolución de esas cantidades.
- ¿Qué es exactamente el IRAV?
- Es el Índice de Referencia de Actualización de los Alquileres de vivienda, creado por la Ley 12/2023 y publicado mensualmente por el INE. Se diseñó para ser más estable que el IPC y evitar que las subidas de renta sigan los picos de inflación.
¿Y si la cláusula de actualización de tu contrato ya era abusiva?
Esta calculadora aplica la ley, pero no ve tu contrato. Sube el tuyo y revisamos la cláusula de actualización junto al resto: fianza, gastos repercutidos, duración y penalizaciones.
Analizar mi contrato gratisEsta calculadora es orientativa y no constituye asesoramiento jurídico. Verifica siempre el índice aplicable en la fuente oficial y consulta a un profesional para tu caso concreto.