Zonas de mercado tensionado en España
Desde la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, una comunidad autónoma puede declarar zona de mercado residencial tensionado los municipios donde el alquiler se ha disparado. Eso limita cuánto puede subir la renta en los contratos nuevos y refuerza la protección del inquilino. Aquí tienes los municipios que hemos verificado, agrupados por comunidad autónoma.
Qué es una zona de mercado tensionado
Es la declaración, por parte de una comunidad autónoma y con el visto bueno del Ministerio de Vivienda, de que en un municipio (o una parte de él) el alquiler absorbe una parte desproporcionada de la renta de sus vecinos, o ha subido muy por encima del IPC en los últimos años. La declaración tiene una vigencia de 3 años, prorrogable.
En estas zonas, si el propietario es un gran tenedor (10 o más viviendas urbanas, o 5 en algunas comunidades), la renta de un contrato nuevo no puede superar la del contrato anterior sobre la misma vivienda, salvo excepciones tasadas. Si es un propietario particular, no hay ese límite específico, pero sí se recomienda encarecidamente no superar el índice de precios de referencia del INE.
Además, en zona tensionada el inquilino tiene derecho a pedir una prórroga extraordinaria de hasta 3 años al finalizar el contrato, en determinadas circunstancias de vulnerabilidad, y el propietario no puede repercutir ciertos gastos (como los de gestión inmobiliaria) que antes sí podía trasladar al inquilino.
Municipios declarados zona tensionada
Cataluña
Preguntas frecuentes
- ¿Qué pasa si mi municipio no aparece en esta lista?
- No podemos confirmar que no sea zona tensionada: esta lista es una muestra, no el registro oficial completo. Consulta la resolución de tu comunidad autónoma publicada en el BOE, o pregunta directamente a tu ayuntamiento.
- ¿Quién declara una zona como tensionada?
- La comunidad autónoma lo propone, justificando que se cumplen los criterios de la Ley 12/2023 (esfuerzo superior al 30% de la renta media de los hogares, o subida del alquiler más de 3 puntos por encima del IPC en 5 años), y el Ministerio de Vivienda resuelve. La declaración es válida durante 3 años y se puede prorrogar.
- ¿Una zona tensionada afecta a los contratos que ya firmé?
- En general no, salvo que tu propietario sea un gran tenedor y toque renovar el contrato: ahí sí aplican límites adicionales. Para saber cuánto te pueden subir la renta en la próxima actualización, usa nuestra calculadora del IRAV.
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Analizar mi contrato gratisLa información de esta página es orientativa y no constituye asesoramiento jurídico. Verifica siempre la declaración oficial en el BOE y consulta a un profesional para tu caso concreto.