Mieterhöhungs-Rechner (IRAV)
Geben Sie Ihre aktuelle Miete und den Monat der Anpassung ein, um zu sehen, wie viel Ihr Vermieter gesetzlich höchstens erhöhen darf — und was das pro Monat und pro Jahr bedeutet.
Indexwerte zuletzt geprüft am 2026-08-08. Offiziellen Wert beim INE nachsehen
Wie die Mietanpassung funktioniert
Die Miete einer Wohnraummiete darf nur angepasst werden, wenn der Vertrag das ausdrücklich vorsieht, und höchstens einmal jährlich zum jeweiligen Jahrestag. Steht nichts dazu im Vertrag, gibt es keine Erhöhung.
Zudem muss der Vermieter die Erhöhung mindestens dreißig Tage im Voraus schriftlich ankündigen und dabei Prozentsatz und Ergebnis angeben. Eine ohne diese Ankündigung angewandte Erhöhung ist nicht durchsetzbar.
Seit dem Gesetz 12/2023 gilt für die Anpassung eine gesetzliche Obergrenze, die sich verändert hat: zunächst ein befristeter fester Prozentsatz und seit 2025 der monatlich vom INE veröffentlichte IRAV. Der im Vertrag vereinbarte Index gilt weiterhin, aber nie über dieser Grenze.
- Anpassungen 2023: höchstens 2 %.
- Anpassungen 2024: höchstens 3 %.
- Anpassungen ab 2025: begrenzt auf den vom INE veröffentlichten IRAV, für Verträge ab dem 26. Mai 2023.
Quellen: Art. 18 LAU (BOE) · IRAV-Reihe (INE)
Häufige Fragen zur Mieterhöhung
- Um wie viel darf meine Miete dieses Jahr steigen?
- Höchstens um den im Vertrag vereinbarten Prozentsatz und nie über die im Monat der Anpassung geltende gesetzliche Obergrenze hinaus. Seit 2025 ist das der vom INE veröffentlichte IRAV, der sich 2026 um die 2,4 % bewegt hat.
- Darf die Miete erhöht werden, wenn der Vertrag nichts dazu sagt?
- Nein. Artikel 18 der LAU verlangt eine ausdrückliche Vereinbarung: Fehlt eine Anpassungsklausel, bleibt die Miete für die gesamte Vertragslaufzeit unverändert.
- Was tun, wenn mehr als gesetzlich erlaubt erhöht wird?
- Der übersteigende Teil ist nicht durchsetzbar. Sie können dem Vermieter die korrekte Berechnung schriftlich mitteilen und die angepasste Miete innerhalb der gesetzlichen Grenze weiterzahlen; bereits zu viel gezahlte Beträge können Sie zurückfordern.
- Was genau ist der IRAV?
- Der Referenzindex für die Anpassung von Wohnraummieten, eingeführt durch das Gesetz 12/2023 und monatlich vom INE veröffentlicht. Er wurde bewusst stabiler als der VPI gestaltet, damit Mieterhöhungen den Inflationsspitzen nicht folgen.
Und wenn die Anpassungsklausel Ihres Vertrags ohnehin unzulässig war?
Dieser Rechner wendet das Gesetz an, sieht Ihren Vertrag aber nicht. Laden Sie ihn hoch und wir prüfen die Anpassungsklausel zusammen mit dem Rest: Kaution, umgelegte Kosten, Laufzeit und Vertragsstrafen.
Meinen Vertrag kostenlos prüfenDieser Rechner dient der Orientierung und stellt keine Rechtsberatung dar. Prüfen Sie den anwendbaren Index stets bei der offiziellen Quelle und ziehen Sie für Ihren konkreten Fall eine Fachperson hinzu.