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Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt in Spanien

Nach dem spanischen Gesetz 12/2023 über das Recht auf Wohnen kann eine autonome Gemeinschaft Gemeinden, in denen die Mieten stark gestiegen sind, als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt einstufen. Das begrenzt die Miethöhe bei neuen Verträgen und stärkt den Mieterschutz. Hier finden Sie die von uns geprüften Gemeinden, gruppiert nach Region.

Was ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ist

Es handelt sich um eine Erklärung einer autonomen Gemeinschaft, genehmigt vom Wohnungsbauministerium, dass in einer Gemeinde (oder einem Teil davon) die Miete einen unverhältnismäßigen Anteil des Einkommens der Bewohner beansprucht oder in den letzten Jahren deutlich stärker als der Verbraucherpreisindex gestiegen ist. Die Erklärung gilt für 3 Jahre und kann verlängert werden.

In diesen Gebieten darf die Miete eines neuen Vertrags die des vorherigen Vertrags für dieselbe Wohnung nicht übersteigen, wenn der Vermieter ein Großvermieter ist (10 oder mehr städtische Wohnungen, in manchen Regionen 5) — von eng gefassten Ausnahmen abgesehen. Bei privaten Vermietern gilt diese strikte Obergrenze nicht, es wird aber dringend empfohlen, den Referenzpreisindex des INE nicht zu überschreiten.

Zudem können Mieter in einem angespannten Gebiet bei Vertragsende eine außerordentliche Verlängerung um bis zu 3 Jahre verlangen, wenn eine besondere Schutzbedürftigkeit vorliegt, und der Vermieter darf bestimmte Kosten — etwa Maklergebühren — nicht mehr auf den Mieter abwälzen.

Als angespannt eingestufte Gemeinden

Cataluña

Navarra

País Vasco

Häufige Fragen

Was, wenn meine Gemeinde nicht in dieser Liste steht?
Wir können nicht bestätigen, dass sie nicht angespannt ist: Diese Liste ist eine Auswahl, kein vollständiges amtliches Register. Prüfen Sie die im BOE veröffentlichte Entscheidung Ihrer Region oder fragen Sie direkt bei Ihrer Gemeindeverwaltung nach.
Wer erklärt ein Gebiet als angespannt?
Die autonome Gemeinschaft schlägt es vor und weist nach, dass die Kriterien des Gesetzes 12/2023 erfüllt sind (Mietbelastung über 30 % des durchschnittlichen Haushaltseinkommens oder ein Mietanstieg von mehr als 3 Punkten über dem VPI in 5 Jahren), und das Wohnungsbauministerium entscheidet. Die Erklärung gilt 3 Jahre und kann verlängert werden.
Betrifft ein angespanntes Gebiet bereits unterschriebene Verträge?
In der Regel nicht, außer Ihr Vermieter ist ein Großvermieter und der Vertrag steht zur Verlängerung an — dann gelten zusätzliche Grenzen. Wie viel Ihre Miete bei der nächsten Anpassung steigen darf, erfahren Sie mit unserem IRAV-Rechner.

Möchten Sie wissen, ob Ihr Vertrag diese Grenzen einhält?

Laden Sie Ihren Mietvertrag hoch — wir prüfen automatisch, ob Preis und Klauseln den in Ihrem Gebiet geltenden Vorschriften entsprechen.

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Die Angaben auf dieser Seite dienen der Orientierung und stellen keine Rechtsberatung dar. Prüfen Sie stets die offizielle Erklärung im BOE und ziehen Sie für Ihren konkreten Fall eine Fachperson hinzu.