Calculateur d'augmentation du loyer (IRAV)
Saisissez votre loyer actuel et le mois de la révision pour connaître l'augmentation maximale autorisée par la loi, et ce qu'elle représente par mois et par an.
Indices vérifiés pour la dernière fois le 2026-08-08. Consulter la donnée officielle sur l'INE
Comment fonctionne la révision du loyer
Le loyer d'un bail d'habitation ne peut être révisé que si le contrat le prévoit expressément, et au maximum une fois par an à chaque échéance annuelle. Si le contrat n'en parle pas, il n'y a pas d'augmentation.
Le propriétaire doit en outre vous notifier l'augmentation par écrit au moins trente jours à l'avance, en indiquant le pourcentage et le montant obtenu. Une augmentation appliquée sans ce préavis n'est pas exigible.
Depuis la loi 12/2023, la révision est plafonnée, et ce plafond a évolué : d'abord un pourcentage fixe transitoire puis, depuis 2025, l'IRAV publié chaque mois par l'INE. L'indice convenu au contrat reste valable, mais jamais au-dessus de ce plafond.
- Révisions de 2023 : 2 % maximum.
- Révisions de 2024 : 3 % maximum.
- Révisions à partir de 2025 : plafonnées à l'IRAV publié par l'INE, pour les contrats signés à compter du 26 mai 2023.
Sources : Art. 18 LAU (BOE) · Série de l'IRAV (INE)
Questions fréquentes sur l'augmentation du loyer
- De combien mon loyer peut-il augmenter cette année ?
- Au maximum du pourcentage convenu dans votre contrat, et jamais au-dessus du plafond légal en vigueur le mois de la révision. Depuis 2025, ce plafond est l'IRAV publié par l'INE, qui a tourné autour de 2,4 % en 2026.
- Peut-on augmenter mon loyer si le contrat ne dit rien ?
- Non. L'article 18 de la LAU exige un accord exprès : sans clause de révision dans le contrat, le loyer reste identique pendant toute sa durée.
- Que faire si l'augmentation dépasse le maximum légal ?
- L'excédent n'est pas exigible. Vous pouvez adresser par écrit au propriétaire le calcul correct et continuer à payer le loyer révisé dans la limite légale ; si vous avez déjà trop payé, vous pouvez en réclamer le remboursement.
- Qu'est-ce que l'IRAV exactement ?
- C'est l'indice de référence pour la révision des loyers d'habitation, créé par la loi 12/2023 et publié chaque mois par l'INE. Il a été conçu pour être plus stable que l'IPC, afin que les loyers ne suivent pas les pics d'inflation.
Et si la clause de révision de votre contrat était déjà abusive ?
Ce calculateur applique la loi, mais ne voit pas votre contrat. Téléversez le vôtre et nous examinerons la clause de révision avec le reste : dépôt de garantie, charges répercutées, durée et pénalités.
Analyser mon contrat gratuitementCe calculateur est indicatif et ne constitue pas un conseil juridique. Vérifiez toujours l'indice applicable à la source officielle et consultez un professionnel pour votre cas précis.